Разбор старого дома
за 1 день от 420 руб./м³
с вывозом мусора

Дорога к строительству дома вашей мечты может лежать через снос ветхих конструкции на участке. В этом деле, чтобы не попасть в просак, нужно учесть множество нюансов, связанных с оформлением документации, проведением подготовительных работ, а также методами и порядком демонтажа. Желание построить дом — не единственная причина, по которой планируют снести здание. Среди наиболее частых: аварийное состояние и самопроизвольное разрушение элементов конструкций (деревянных или железобетонных), постановление суда (вследствие нарушения норм ГК), моральное устаревание, подготовка участка к продаже.

Не начинайте работ без документального оформления

Первым делом крайне важно решить вопрос с документами. Независимо от того, решите ли вы провести демонтаж(разбор) дачного дома самостоятельно или нанять бригаду из специализированной фирмы, начните с получения необходимых разрешений и документов. Недавно (к 2011 году) российское правительство обязало землевладельцев оформлять права собственности на все строения, имеющие фундамент. Если вы прошли данную процедуру и права зарегистрированы должным образом, то разрешение для проведения разборки обязательно! Для его оформления следует обратиться в органы местного администрации и предоставить список необходимых документов:

• удостоверение личности;
• право собственности на недвижимость;
• право собственности на землю
• земельный план, подготовленный сертифицированным кадастровым инженером.

Важно отметить, что в разрешении может быть отказано, если здание считается историческим или архитектурным памятником, находится на охраняемой территории. В ситуации когда право собственности не было официально оформлено, разбор деревянного дома может быть произведен без получения документов.

Как и с кем разбирать старый дом?

После получения необходимого разрешения перед владельцем предстают следующие варианты сноса дома:

• разбирать самостоятельно;
• продать на стройматериалы;
• нанять частных специалистов и мастеров;
• привлечь профессиональную компанию для выполнения всех аспектов работ.

Самым простым и надёжным, а потому наиболее выгодным, считается последний подход. Консультанты и замерщики сориентируют по расценкам, помогут с составлением сметы; инженеры окажутся незаменимыми при планировании и проектировании работ по разбору деревенского коттеджа, а опыт демонтажников и бригадиров, а также оснащение оборудованием: современной техникой и инструментами, станут гарантией успешного разбора старого деревянного дома.
Наша компания, «МеталлДемонтаж», располагает всем вышеперечисленным, занимается как разборкой небольших деревянных объектов под ключ, так и сносом огромных промышленных зданий и сооружений (в том числе ангаров, цехов заводов и фабрик), особняков из камня, бетона и кирпича. Оставьте свои контактные данные и после их обработки мы сможем начать сотрудничество!

Цена разбора дома

Даже самый опытный работник не сможет вам сразу назвать итоговую стоимость демонтажа с вывозом мусора. Поэтому одним из этапов подготовки является обследование объекта и расчет стоимости услуги. На цену разбора деревянного старого дома при этом оказывают влияние следующие факторы:

• Этажность здания. Определяет потребность в привлечении спецтехники, высотных работах и промышленных альпинистах. Количество межэтажных перекрытий также влияет на цену.
• Габариты(длина х ширина х высота) и общая площадь. Демонтаж больших построек, особенно если необходима тщательная разборка, выполнить за недорого не выйдет.
• Материалы, использованные при строительстве стен, потолков, крыши и фундамента. Деревянные дома легче разобрать вручную в сравнении с монолитными или панельными конструкциями, которые требуют подвоза тяжелой техники.
• Время проведения работ. Сезонность и погодные условия — важные факторы при выборе способа разборки жилого домика. В зимний период,
  а также во время распутицы осуществление работ на дачном участке при помощи специальной техники сопряжено с понятными практическими и логистическими сложностями.
• Пожелание хозяина сохранить конкретные стройматериалы может повлиять на выбор метода демонтажа и немного затянуть процесс.
• Дополнительные услуги, такие как отключение от инженерных сетей, вынос из помещений мебели, техники, ценных вещей, складирование деревянных материалов, уборка территории, вывоз строительного мусора.

Запомните: цену на снос фундамента можно будет рассчитать только после сноса здания!

После осмотра мы составляем смету и подписываем договор на демонтаж, в котором прописаны все нюансы. В договоре указываем не только сроки (как правило, не более суток), расценки, но и определяем ответственность при происшествии несчастного случая.

Способы разбора дома

Существуют различные подходы к демонтажу дома:

• Аккуратная ручная разборка
• Механизированный метод разборки
• Применение взрывчатых веществ или химических составов

Последний метод применяется редко. Если ветхий деревянный домик находится в аварийном состоянии, безопаснее снести его бульдозером. При выборе способа демонтажа, технологии важно учитывать особенности окружающей территории. Чтобы предотвратить повреждение близлежащих построек(гараж, бытовые и хозяйственные пристройки) и элементов ландшафта (деревьев, кустарников, цветочных клумб), или свести ущерб к минимальному, строение разбирают вручную. На практике сочетание ручного труда и специализированной техники — технология комбинированного демонтажа, показывает себя как самая эффективная и гибкая.

Этапы разборки дома

Подходим к разбору любого объекта индивидуально в соответствии с нормами строительного кодекса. Вместе с тем, существует стандартная последовательность действий, благодаря которой разборка пройдёт безопасно, окажется не такой уж и дорогой, а главное — оставит заказчика довольным.

• Для начала отключаем объект от всех инженерных коммуникаций: водопровод, газ и электричество. Обносим рабочую область ограждением по периметру(временным забором)

• Ещё на этапе планирования советуемся с клиентом и оцениваем, какие полезные материалы можно собрать для дальнейшего использования. Заранее организуем место для их складирования, а также подготавливаем место для строительного мусора под вывоз на полигон.

• Начинаем с демонтажа окон и дверей, чтобы предотвратить возможные колотые и резаные раны, другие опасные травмы от осколков разбитых стёкол.

• Анализируем состояние кровельного материала. Осторожно снимаем кровлю, и, если её элементы можно сохранить, то пронумеровываем все детали для дальнейшего использования. Шифер удаляем фомкой, слой за слоем, подложив небольшой брусок и аккуратно вынимая гвозди. Черепицу убираем, начиная с уголков и конька, далее демонтируем её с оставшейся поверхности крыши. Если кондиции стропил удовлетворительны, то их можно применить вторично, в таком случае тоже нумеруем прямо по ходу разбора.

• Приступаем к разборке прилегающих построек и хозблоков, таких как террасы, веранды, сараи.

• Затем переходим к фасаду: аккуратно удаляем настенные покрытия, такие как сайдинг, чтобы их можно было использовать повторно. Старые доски лучше оставить, они могут пригодится по хозяйству или в качестве дров.

• Осторожно снимаем изоляцию (утеплитель) со стен, соблюдая при этом необходимые меры предосторожности (используем костюмы спецзащиты, каски, перчатки, сапоги, маски, очки), чтобы защититься от воздействия вредных веществ, содержащихся в материалах термоизоляции.

• Демонтируем внутренние перегородки, прежде чем переходить к наружным стенам.

• В случае брусовых конструкций нумеруем и складываем для хранения древесину в хорошем состоянии — для возможной повторной сборки. Для кирпичных стен используем подходящие инструменты: кирка, отбойный молоток или перфоратор, в зависимости от толщины кладки и характеристик кирпича. При необходимости удаляем остатки бетона с помощью долота и молотка.

• После разбора стен приступаем к снятию полов и обшивочных материалов, обрешётки.

• В последнюю очередь разбираем камин и печь.

Схема демонтажа фундамента

При разборе здания особое внимание уделяем его основанию. Если оно в хорошем состоянии, то может быть оставлено для будущего строительства. Иногда достаточно усиления или частичной переделки (реконструкции), с работами данного типа мы уверенно справляемся, так как, одновременно, являемся и строительной компанией.

Для демонтажа ленточного фундамента можно использовать спецтехнику. Экскаватор справится с этой задачей всего за несколько часов. Кирпичный фундамент данного класса может быть разобран вручную.

Если фундамент глубоко "зарыт" в земле, рассматривается возможность применения разъедающих строительные материалы растворов. Демонтаж бетонного фундамента: разбиваем бетон с помощью собственного оборудования и инструментов: кувалда, отбойный молоток, лом, гидравлический молот.

После завершения разбора фундамента (будь то столбчатый, свайный, винтовой или монолитный) проводим уборку и расчистку участка от мусора, засыпаем котлован и выравниваем грунт, если в этом есть необходимость (хозяин сразу хочет построить новый деревянный дом).

Вывоз и утилизация мусора

Отдельное внимание следует уделить вывозу мусора. У нас, в отличие от многих фирм, заключены соглашения с официальными мусорными полигонами. Поэтому вам, во-первых, не придётся переживать за то, куда вывозятся отходы (не в лес, овраг или на стихийную свалку), а во-вторых, удастся немного сэкономить. Ещё один важный момент — при погрузке плотно наполняем контейнеры, чтобы вместить как можно больше строительного мусора и вы не выбрасывали на ветер ни одного рубля.

Покончив с основными работами по разбору и вывозу старого дома, можем оказать интересующие клиента дополнительные услуги: вырубка кустарников, обрезка плодовых деревьев, корчёвка пней, выравнивание участка, покос травы, осушение пруда (откачка воды).

Что делать после сноса дома?

По завершению демонтажа деревянного домика обязательно оформите всю необходимую документацию! Свяжитесь с органами технической инвентаризации для передачи информации и подготовки акта о сносе здания. Затем обратитесь в Росреестр (ЕГРН) для внесения записи о прекращения существования здания. Для этого предъявите техпаспорт на снесённое строение и документ, подтверждающий его прежнюю бытность. Если этого не сделать, с вас будут взыматься налоги за старое строение по стандартному тарифу.